+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как разделить муниципальную квартиру

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Как разделить муниципальную квартиру между родственниками. Решим любой вопрос! Муниципальная квартира — это жилое помещение, предоставленное гражданину ввиду прохождения им службы в муниципальных или иных органах, а также в рамках договора социального найма.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как разделить муниципальную квартиру

В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких. Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как собственность , нужно время, которого на данный момент может просто не быть. Так возможно ли разменять муниципальное жилье?

Фонд неприватизированного жилья очень бедный. Размен муниципальной квартиры — вполне осуществимая процедура. Важно только знать все особенности ее проведения. Если квартира приватизирована и жильцы являются ее собственниками, то им достаточно лишь продать квартиру и на эти деньги купить новую. С муниципальной квартирой такое невозможно. Ее можно обменять только на муниципальные квартиры. Сложность заключается в том, что выбор представляется небольшой, так как фондов неприватизированного жилья уже почти не осталось.

Если вам удастся найти подходящее жилье, считайте, что вам крупно повезло. Рассмотрим размен квартиры поэтапно. Для начала нужно получить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе тех, кто на данный момент не живет в ней, но по документам числится. В случае, если в квартире прописаны дети, инвалиды или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства.

Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель. Найти подходящее жилье — большая удача! Данный этап довольно непростой. Вам придется выбирать из небольшого количества неприватизированного жилья и найти новых жильцов для вашей квартиры.

Скорее всего это будут люди, абсолютно чужие друг другу, а жить на одной территории с незнакомцами захочется не каждому. Но вполне возможно, что вы найдете одну большую семью, которая будет не против переезда в вашу квартиру. Чтобы облегчить себе работу, можно обратиться к риэлтору. Однако, посредников, специализирующихся в этой области, не очень много. Самостоятельно найти квартиру можно с помощью объявлений.

Расклейте их сами или подайте объявление в газету. Можно выложить его в Интернете на сайтах недвижимости. Новые жильцы должны обязательно ознакомиться со своей будущей квартирой, чтобы впоследствии не возникло недовольства и недоразумений. Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет. Заявка рассматривается 10 дней, затем принимается решение. Отказ можно получить лишь в нескольких случаях:.

Обмениваемая квартира должна быть в хорошем состоянии. Необходимо сделать ремонт, чем он будет качественнее, тем дороже будет оценена стоимость жилья. Заранее решите, оставите ли вы мебель в квартире, или же заберете с собой в новую. Наличие мебели тоже влияет на окончательную стоимость. Далее нужно определить, сколько стоит ваша квартира. У муниципальной собственности тоже есть рыночная цена, но она на порядок ниже приватизированной. Стоимость квартиры будет зависеть от расположения дома, где она находится, отдаленности от общественного транспорта остановок, станций метро , уровня инфраструктуры жилого района, размера жилплощади, состояния квартиры, этажного расположения.

Определив цену своей квартиры, необходимо выяснить стоимость выбранного жилья. При обмене стоимость, которую запрашивает владелец, не имеет особого значения. Стоимость определяется главным образом оценкой независимых экспертов. Полученные результаты сравниваются. Процесс обмена можно продолжать только в том случае, если стоимость обоих квартир одинакова.

При разной цене обмен тоже возможен, но владелец более дорогой квартиры имеет право требовать доплаты. Средства передаются до заключения договора. Если доплата незначительная, то можно составить договор о передаче денежных средств.

В противном случае, обязательно участие нотариуса для заверения бумаг по закону и передачи денег. Разменять муниципальную квартиру можно, но нужно быть готовым к трудностям. В любом деле существует вероятность возникновения конфликтов. Может случить так, что один из жильцов не согласен разменивать квартиру.

Но и в этом случае можно добиться желаемого. Для этого необходимо обратиться в суд. Стоит отметить, что нанимателям муниципальной квартиры легче обменять ее, так как они находятся в более выгодном положении, чем собственники.

При возникновении разногласий между жильцами, разменять приватизированную квартиру не смогут даже органы суда. Итак, чтобы подать заявление в суд, необходимо найти квартиру для обмена, получить письменное согласие тех жильцов на ожидание решения суда и на явку в суд в качестве третьего лица. При судебном разбирательстве по делу размена муниципального жилья не должны быть нарушены права меняющихся сторон. Кроме того, истец должен обязательно доказать необходимость обмена квартир.

При наличии доказательства, все прописанные в квартире жильцы получат жилплощадь, соответствующую их доле. Случаи, когда муниципальную квартиру делят через суд, встречаются довольно редко. Принудительный размен невыгоден ни одной из сторон.

Проживающий в квартире, несогласный с ее разменом, лишается права выбирать жилье, то есть ему придется жить там, куда его определит суд. К тому же, истцу не просто найти нанимателей, которые захотят ждать решения суда и вообще принимать участие в судебных разбирательствах. Следовательно, лучше всего решить проблему на личном уровне, договориться друг с другом и прийти к компромиссу.

Ввиду того, что муниципальных квартир осталось уже очень мало, а значит найти квартиру для обмена стало еще труднее проживающим на неприватизированных жилплощадях, теоретически, есть вариант обмена муниципальной квартиры на приватизированную.

Такой вид обмена почти что не практикуется, но везде есть исключения, хоть и редкие. Стоит отметить, что обмен частной собственности на муниципальную невыгоден владельцу приватизированной квартиры, так как он переезжает на территорию, принадлежащую городу, а не ему. К тому же, весь процесс очень утомительный: муниципальная квартира подчиняется договору социального найма , значит частному собственнику придется переоформлять договор на себя с прежних жильцов.

Сторона, проживавшая в неприватизированной квартире, конечно, оказывается в более выгодном положении, так как новое жилье переходит в полную ее собственность. Владельцы частной жилплощади могут использовать для обмена квартирами несколько видов договоров договор обмена с доплатой, договор продажи , мены.

Если хотя бы одна из сторон имеет неприватизированную квартиру, то заключать можно только договор мены. Чтобы получить возможность использования других видов договора, придется муниципальную квартиру приватизировать. Важной частью размена квартиры является оплата налога. Согласно Гражданскому кодексу, налогообложение в случае договора мены аналогично налогообложению при купле-продаже.

Происходит это следующим образом. Сторона, решившая разменять муниципальную квартиру выступает в роли продавца, а найденные жильцы — в роли покупателя. Обратите внимание, что налог не взымается во время обмена квартиры, если она принадлежит хозяину более 3-х лет.

Таким образом, каждый, кто имеет неприватизированную собственность, может разменять муниципальную квартиру. Процесс этот трудный, но осуществимый. Нужно лишь помнить все особенности проведения обмена, учитывать возможные трудности и конфликты и не нарушать права ни одного из жильцов квартиры. Но, необходимо обратить внимание наших читателей на одну допущенную неточность автором статьи.

Речь идет о налогообложения процедуры обмена муниципальными квартирами. Налогообложение при этом отсутствует вообще, так как квартиросъемщики, которые производят обмен, не являются собственниками жилья. Никакой сделки нет. Это действие не является коммерческим. Обе квартиры принадлежат государству, налоговая база отсутствует.

Рекомендуем нашим читателям обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам по указанным на сайте номерам телефонов и формам обратной связи. Особенности раздела муниципального жилья — консультация адвоката в видеосюжете:. Мне кажется государство должно вести себя активнее на рынке жилья, скупая пустующие площади и передавая их нуждающимся.

Может ли оно при этом ограничить право приватизировать его жильцами? Право на приватизацию жилья уже ограничено законом. Однако есть категории граждан, на которых не распространяется запрет приватизации.

К ним относятся граждане, которые переселяются из ветхого жилья, дети-сироты, лица, состоявшие в очереди на предоставление жилья на условиях социального найма и другие граждане. В каждом конкретном случае надо разбираться с учетом обстоятельств. Рекомендуем обращаться к нашим специалистам за бесплатной консультацией. Имя обязательно. Почта обязательно. Содержание: Инструкция по размену муниципальной квартиры Согласование со всеми проживающими в квартире Поиск подходящего жилья Размен жилплощади Как подготовить квартиру к обмену?

Принудительный размен: обращение в органы суда Как обменять муниципальную квартиру на приватизированную? Налогообложение при обмене квартир. Цена муниципальной квартиры порядком ниже. Не все жилье можно приватизировать.

Поделить муниципальную квартиру

Можно ли поделить однокамнотную квартиру муниципальную. В году мой отец получил в наем квартиру по ордеру на семью из 3 человек маму, папу и моего старшего брата которому на тот момент было 5 лет Родители прописались в квартиру, а брата не прописывали. Я получил автоматическую прописку в этой квартире так как родился через месяц после ее выдачи и мои родители были в ней прописаны. В году, когда брату было 17 лет, родители прописали брата на жилплощадь, которая была куплена и оформлена на него.

В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких. Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как собственность , нужно время, которого на данный момент может просто не быть. Так возможно ли разменять муниципальное жилье?

Причинами раздела недвижимости, чаще всего становятся конфликты между родственниками. Обстоятельства складываются таким образом, что близкие когда-то люди просто не могут больше использовать квадратные метры совместно. Многие до сих пор живут в муниципальном жилье. Поэтому вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру, остается актуальным.

Как разменять муниципальную квартиру

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ ЖК , должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?

Приватизируйте сначала на всех членов семьи. И даже после приватизации у Вас будет очень "тяжелая" сделка с прохождением Органов Опеки и Попечительства. Другими словами это называется вопиющая юридическая безграмотность населения. Вам срочно нужно приватизировать квартиру, до окончания срока приватизации в марте г. Дело в том, что найти две неприватизированные площади для разъезда практически нереально, баз обмена жилья давно не существует.

Опыт работы по профессии более 10 лет Статус адвоката с года Регистрационный номер в реестре адвокатов г. До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

Раздел имущества является одной из частых юридических практик. По статистике муж и жена после развода делят квартиру гораздо чаще, чем родственники. Разделить жилье между несколькими претендентами непросто, особенно если у родителей есть дети, которые тоже требуют свою долю жилплощади. По опыту нотариусов, случаи, когда раздел жилья происходит легко и без взаимных претензий, довольно редки.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

.

Размен муниципальной квартиры

.

Если квартира не приватизирована, отец её собственником не является. Он просто один из нанимателей этого жилья. И делить её в.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. princoultsola1973

    Сообщить об опечатке

  2. enenwina1975

    За и против покупки участка в аренду под строительство Если жена сама зарабатывает должен ли муж ей давать денег по исламу

© 2020 evakyator-voskresensk.ru