+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Посоветуйте дебетовую карту с начислением процентов > Квартира в наследство > Опасности при покупке квартиры на вторичном рынке

Опасности при покупке квартиры на вторичном рынке

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Вторичное жилье привлекает покупателей тем, что находится уже в обжитом районе. Однако такая покупка несете множество правовых рисков, способных омрачить радость от приобретения. Когда человек приобретает квартиру на вторичном рынке, то он зачастую рискует, что после оформления сделки и уплаты денег могут начаться проблемы. Вот несколько опасностей, которые подстерегают покупателя на вторичном рынке. Первая — появление необъявленных наследников. Это может случиться, если покупатель приобретает квартиру у человека, который сам недавно вступил в наследство.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обманывают покупателей: 4 опасности при покупке квартиры с рук

Гражданин, планирующий приобретение квартиры, как правило, обращает внимание на конечный документ, который подписывается сторонами в результате данной сделки. Но в отношении квартир вторичного рынка, то есть тех, которые уже были в собственности других граждан или юридических лиц, существует ряд специфичных рисков, которые нельзя недооценивать.

Приобретая квартиру от собственника - физического лица Вам необходимо будет учесть, что сделка может быть признана недействительной и жилье может стать предметом спора. А, значит, чтобы свести к минимуму любые возможности оспаривания Вашего права, Вам придется изучить не только конечный документ сделки, но и буквально окунуться в историю данной недвижимости.

Какие же ситуации могут спровоцировать спор и поставить под угрозу Ваше право собственности на вновь приобретенную квартиру? Например, такие:.

Его можно признать недееспособным для совершения сделок. Поставить вопрос о недееспособности можно также при наличии душевного расстройства или заболевания, при наличии алкогольной или наркотической зависимости. Согласитесь, что даже глубокие психические заболевания порой сложно заподозрить при недолгом общении. Как видите, набор рисков весьма внушительный и встает вопрос, какие же действия совершить, чтобы избежать проявления вышеуказанных ситуаций.

Приобретая квартиру по ипотечной сделке, как правило, вопросами оценки рисков занимается банк. Но вот в ситуациях, когда в сделку по покупке квартиры Вы идете один на один с продавцом, анализ всех аспектов безопасности ложиться целиком на Ваши плечи. Вот несколько обязательных действий покупателя до подписания договора купли-продажи квартиры.

Изучите паспорт продавца, попросите справку из психоневрологического и наркологического диспансера, чтобы снять вопрос о его дееспособности. На практике процедура выдачи подобных справок не такая уж и страшная.

Справки, как правило, выдаются в день обращения. Минус здесь — ее платность. Имейте в виду, что даже наличие штампа о расторжении брака в паспорте продавца, не свидетельствует об отсутствии прав его бывшего супруга на квартиру. В течение трех лет с момента расторжения брака бывший супруг вправе заявить требования о разделе совместно нажитого имущества. Таким образом, если есть информация, что квартира приобреталась в браке, но на момент сделки брак расторгнут и не прошло три года с даты расторжения — следует запастись терпением и убедить продавца оформить нотариальное согласие бывшего супруга на совершение сделки;.

Продавец вправе использовать представителя, оформив ему доверенность. Обратите внимание на требования к доверенности — письменная форма, нотариальное заверение, действующий срок, отсутствие отзыва у нотариуса.

По действующему законодательству доверенность можно отозвать. Проверить, действительна ли доверенность, можно у нотариуса, совершившего удостоверительную надпись на доверенности. Данный документ подтверждает сведения, которые содержатся в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данной квартиры.

Изучив Выписку, Вы увидите, есть ли права третьих лиц на квартиру, есть ли спор в отношении данной квартиры на момент выдачи Выписки, не является ли квартира предметом залога или аренды;. Информация о зарегистрированных выдается, как правило, либо в форме справки, либо в виде выписки из домовой книги.

Из справки у Вас будет информация, кто именно и когда выписался из данной квартиры. Конечно, лучший вариант — это наличие факта отсутствия прописанных лиц в квартире. Вот примерный перечень документов, который обезопасит Вас от совершения рисковой сделки и избавит от возможных судебных мытарств в будущем. Помните требования к документам — обязательное наличие подписей уполномоченных лиц, печатей, дат. И еще совет — всегда можно обратиться к профессионалам, которые любят свое дело и опытным взглядом на документы дадут Вам дельный совет относительно объекта предстоящей сделки.

Приглашенный автор. Оценка рисков при покупке квартиры и вторичного жилья. Юридические услуги Юридические консультации: лично и онлайн Составление исков, жалоб, апелляций Представительство в судах Исполнительное производство: ускорение работы приставов Юридическое сопровождение бизнеса Составление и анализ договоров. Выигранные дела Оценка рисков при покупке квартиры и вторичного жилья Гражданин, планирующий приобретение квартиры, как правило, обращает внимание на конечный документ, который подписывается сторонами в результате данной сделки.

Например, такие: 1 Квартира была в совместной собственности двух супругов, но оформлена документально на одного. До подписания договора желательно, чтобы Вы изучили следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - документы, на основании которых у собственника возникло право на квартиру. Таким образом, если есть информация, что квартира приобреталась в браке, но на момент сделки брак расторгнут и не прошло три года с даты расторжения — следует запастись терпением и убедить продавца оформить нотариальное согласие бывшего супруга на совершение сделки; - доверенность на совершение сделки.

Изучив Выписку, Вы увидите, есть ли права третьих лиц на квартиру, есть ли спор в отношении данной квартиры на момент выдачи Выписки, не является ли квартира предметом залога или аренды; - Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Приглашенный автор См. Ошибки покупателя Продажа одного дома несколько раз. Мошенничество риэлтеров Продажа квартиры по доверенности после смерти собственника.

Недействительность сделки Риски покупателя квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала Недееспособность продавца квартиры. Проверка документов.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение недвижимости один из важнейших моментов в жизни человека. Выбирая квартиру на рынке вторичного жилья, будущих жильцов заботит множество проблем — от состояния коммуникаций до адекватности соседей. Расскажем о наиболее распространенных ошибках покупателей вторичного жилья.

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Даже если сделка завершена подписан договор купли-продажи, деньги переданы продавцу, а покупатель зарегистрировал право собственности , это не означает, что все прежние жильцы автоматически теряют право пользования этим помещением.

Типовые риски при покупке квартиры

В настоящее время мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно распространенный характер, и встречается в оформлении сделки купли-продажи нередко. Обмануть могут на любой стадии сделки, начиная от показа квартиры заканчивая передачей денежных средств. Чаще всего, встречаются такие виды обмана в случае покупки или продажи квартиры:. Существуют и иные способы обмана лиц, желающих приобрести или продать жилье, при этом мошенники придумывают взамен или в дополнение к ним другие тактики. Обман покупателей может быть на любой стадии сделки. Начиная от предъявления документов и заканчивая передачей денежных средств. Особое внимание следует обратить на квартиры, которые являлись предметом наследства. Благодаря этой выписке будет известно , какими способами квартиры переходила из рук в руки.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Гражданин, планирующий приобретение квартиры, как правило, обращает внимание на конечный документ, который подписывается сторонами в результате данной сделки. Но в отношении квартир вторичного рынка, то есть тех, которые уже были в собственности других граждан или юридических лиц, существует ряд специфичных рисков, которые нельзя недооценивать. Приобретая квартиру от собственника - физического лица Вам необходимо будет учесть, что сделка может быть признана недействительной и жилье может стать предметом спора. А, значит, чтобы свести к минимуму любые возможности оспаривания Вашего права, Вам придется изучить не только конечный документ сделки, но и буквально окунуться в историю данной недвижимости.

Какие риски при покупке квартиры возникают у Покупателя? Как их снизить, а лучше бы вообще с ними не сталкиваться?

РФ мы обещаем рассказать то, о чем молчит продавец. Если в отношении земли и коммерческой недвижимости об этом мы рассказывали здесь, то ТОП-9 рисков для жилья:. Собственник очень занятой человек? Все время в разъездах?

ТОП-7 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

.

.

Покупка жилья на вторичном рынке: какие существуют риски?

.

Как обманывают покупателей: 4 опасности при покупке квартиры с Когда человек приобретает квартиру на вторичном рынке, то он.

.

Оценка рисков при покупке квартиры и вторичного жилья

.

Риски при покупке квартиры

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2020 evakyator-voskresensk.ru