+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Посоветуйте дебетовую карту с начислением процентов > Квартира в наследство > Приватизировать квартиру из специализированного жилищного фонда

Приватизировать квартиру из специализированного жилищного фонда

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Приватизировать квартиру из специализированного жилищного фонда

Судья Рославльского городского суда Смоленской области Андрюшина В. Комната предоставлялась ей по ходатайству работодателя и без мебели, то есть без условий для проживания. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату. В судебном заседании Л. Кроме того, согласно ст. В связи с продлением срока приватизации до 1 марта года участились случаи обращений граждан по вопросам приватизации служебных жилых помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регионам предложили дать право сокращать срок до возможной приватизации соцжилья сиротами

Феофилактов А. Жилищные права граждан являются одними из наиболее значимых в системе прав человека на современном этапе развития государства.

Экономическая ситуация в нашей стране на сегодняшний день такова, что для многих граждан приобретение жилого помещения в собственность является либо крайне затруднительным с финансовой точки зрения либо вообще невозможным в силу низкого уровня доходов и высокого уровня стоимости жилья. Приватизация жилых помещений государственного и муниципального фонда, введенная законодателем в году, стала одним из наиболее распространенных оснований возникновения права собственности граждан на жилые помещения.

За время действия данного Закона был принят новый Жилищный кодекс Российской Федерации, что существенным образом повлияло на статус различных видов жилищного фонда, а как следствие, и на правила их приватизации. В связи с тем что законодателем был установлен срок окончания действия права граждан на бесплатную приватизацию занимаемых ими помещений, в последние несколько лет количество судебных споров о праве на приватизацию жилых помещений значительно возросло, что, в свою очередь, обозначило ряд проблем в правоприменительной практике и различия в подходах к толкованию норм законодательства.

Среди гражданских дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции по вопросам приватизации жилья, особого внимания заслуживают споры по искам граждан о праве на получение в собственность жилых помещений, находящихся в домах специализированного жилищного фонда.

Данное обстоятельство обусловлено тем, что в период до введения Жилищного кодекса Российской Федерации в действие многие многоквартирные жилые дома не имели четко определенного статуса либо статус, установленный в официальных документах, не соответствовал реальному состоянию жилых помещений.

Многие проблемные неурегулированные законодательством вопросы приватизации специализированного жилищного фонда разрешаются только судебной практикой по конкретным делам. При этом Верховный Суд Российской Федерации за последние несколько лет дал достаточно большое количество разъяснений по данной категории судебных споров, которые, следует сказать, по-разному толкуются различными судебными инстанциями.

Таким образом, налицо, с одной стороны, важность и значимость проблемы приватизации специализированного жилищного фонда для тысяч семей в России, с другой — законодательная неопределенность многих вопросов, связанных с разрешением подобных дел. Прежде всего следует определиться, что собой представляет специализированный жилищный фонд по действующему законодательству. Статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает семь видов специализированного жилищного фонда, среди которых: — служебные жилые помещения; — жилые помещения, расположенные в общежитиях; — жилые помещения маневренного фонда; — жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; — жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; — жилые помещения фонда для временного поселения беженцев; — жилые помещения для социальной защиты отдельных граждан.

Специализированный жилищный фонд является государственной федеральной или региональной либо муниципальной собственностью и может признаваться таковым только после принятия решения уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от Комментирует: Ева Шипунова, к.

Действительно, граждане вправе приватизировать жилые помещения бесплатно в срок до 1 марта г. Федеральный закон от Если анализировать имеющуюся судебную практику по искам граждан о приватизации жилых помещений, то следует подчеркнуть, что подавляющее большинство споров по данной сфере связано со служебным жильем, а также помещениями, находящимися в общежитиях.

Данные виды специализированного жилищного фонда существуют практически с самого начала советского периода истории Российской Федерации и в наибольшем количестве предоставлялись гражданам на протяжении многих лет.

Прежде всего следует сказать о том, что в силу статьи 93 Жилищного кодекса РФ под служебными жилыми помещениями понимают те помещения, которые предназначены для проживания граждан в связи с исполнением ими обязанностей по трудовому договору с органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями, а также в связи с назначением либо избранием на государственные должности федерального и регионального уровня. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения принимает его собственник, учитывая, что в данном случае в качестве такового выступает публично-правовое образование, что действует от его имени уполномоченный орган государственной власти.

С лицом, которому предоставлено служебное жилое помещение, заключается договор найма по установленной форме, которая утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от Закон РФ от Однако в абзаце 2 этой же статьи имеется оговорка о том, что собственники жилищного фонда, а также уполномоченные ими органы либо предприятия и учреждения, за которыми служебный жилой фонд закреплен на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Хотелось бы отметить, что данное правило о необходимости отнесения специализированного жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду соблюдается и в судебной практике.

Так, при рассмотрении иска о выселении С. Жилое помещение в государственную или муниципальную собственность не передавалось. Поэтому суд справедливо сделал вывод о заключении между сторонами договора коммерческого найма и о выселении С. Июнь г. В судебной практике возник один из наиболее важных вопросов о том, какие жилые помещения подпадают под статус служебных, что влечет за собой ограничение права лиц, в них проживающих, приватизировать данную квартиру.

Верховным Судом Российской Федерации по одному из данных дел было дано четкое разъяснение. Так, в частности, Н. Твери, администрации г. Твери о защите права на приватизацию, указывая, что необходимо признать ошибочной запись в ордере N от 5 июля года о том, что он является служебным, а также обязать ответчиков передать ей в собственность жилое помещение квартиры 2 в доме 63 по ул. Симеоновской в г. Решением Центрального районного суда г.

Твери от 15 сентября года в удовлетворении исковых требований Н. В кассационном порядке дело не рассматривалось. По надзорной жалобе истицы дело было передано на рассмотрение Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Российской Федерации, которая решение суда первой инстанции отменила, указав на следующие обстоятельства. Судом установлено, что в соответствии с решением N от 19 июня года исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г.

Калинина г. Твери производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному управлению разрешено использовать под служебную жилую площадь отдельную двухкомнатную квартиру N 2 в доме 63 по ул. Каляева в настоящее время ул. Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному отделом загса администрации г. Твери 22 мая года, брак между Н. Твери от 5 мая года. В настоящее время на спорной жилой площади проживают и зарегистрированы Н. Разрешая дело и отказывая в иске, суд пришел к выводу о том, что занимаемая истицей жилая площадь является служебной и поэтому в соответствии со статьей 4 Закона РФ от В соответствии со статьей ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиками не представлено.

Поэтому, по мнению заявителя, суд неправомерно признал служебным занимаемое истицей жилое помещение и отказал ей в приватизации этого помещения. Кроме того, если допустить, что спорное жилое помещение являлось служебным, то суд первой инстанции должен был учесть, что требования к Н.

Таким образом, Верховный Суд РФ подчеркнул, что установленный законодательством запрет на приватизацию служебных жилых помещений является действительным только в том случае, если жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение. В противном случае граждане имеют право реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось им в связи с трудовой деятельностью в государственном или муниципальном учреждении.

Следует сказать, что в большинстве случаев суды признавали право предприятий самостоятельно решать вопрос о том, предоставлять или нет конкретному гражданину право приватизировать служебное жилье, и иски о признании неправомерным отказа в приватизации таких квартир оставались без удовлетворения. Окончательно данная проблема была разрешена только Конституционным Судом Российской Федерации, который рассмотрел индивидуальную жалобу граждан на несоответствие Конституции Российской Федерации подобного толкования судебными инстанциями абзаца 2 статьи 4 вышеуказанного Закона.

Позиция Конституционного Суда РФ представляет особый интерес еще и в связи с тем, что в мотивировочной части Суд дал толкование правового статуса служебных жилых помещений, которое является актуальным и после введения нового Жилищного кодекса РФ. Решением Прикубанского районного суда от Ивановой и М. Филькиной о признании отказа в приватизации служебного жилого помещения незаконным. Заявительница полагала, что названные положения, допускающие запрет на приватизацию служебных жилых помещений и возможность такой приватизации в зависимости от согласия собственника владельца жилья, нарушают ее права, гарантированные статьями 19 часть 1 , 46 часть 1 и 55 часть 3 Конституции Российской Федерации.

Разрешая поставленные в жалобе вопросы, Конституционный Суд РФ подчеркнул, что законодатель, определяя круг объектов, не подлежащих приватизации, в качестве общего правила ввел запрет на приватизацию служебных жилых помещений. В силу правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от Служебные жилые помещения согласно статье Жилищного кодекса РСФСР предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Связанный с этим специальный правовой режим служебной жилой площади, выражающийся в особенностях предоставления и пользования ею, ее особое функциональное назначение, предполагающее заселение служебного жилого помещения определенным кругом работников, а также ее соответствующее территориальное расположение являются факторами, предопределяющими в принципе невозможность приватизации служебного жилья, что с учетом высказанной Конституционным Судом Российской Федерации правовой позиции не может рассматриваться как нарушение Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем законодатель, исполняя возложенную на него обязанность по обеспечению права граждан на приватизацию жилья и соблюдая необходимый баланс их интересов и интересов собственников владельцев соответствующего жилищного фонда, предоставил последним право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Понуждение собственника владельца жилищного фонда к передаче служебных жилых помещений в собственность граждан недопустимо, поскольку согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из данной правовой позиции, следует, что решение вопроса о приватизации служебной квартиры является исключительным правом собственника обладателя ограниченного вещного права данного жилого помещения и не допускается его понуждение в судебном порядке к принудительному предоставлению данного жилого помещения в собственность жильца в порядке приватизации.

Такой подход следует признать обоснованным также еще и в связи с тем, что в силу статьи Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом и отступление от данного правила свидетельствовало бы о существенном ограничении прав собственника без необходимых оснований.

Верховный Суд РФ подтвердил указанный подход Конституционного Суда РФ к приватизации служебных жилых помещений уже и после вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ в одном из обзоров судебной практики. Одной из наиболее значимых проблем для правоприменительной практики по делам о признании незаконным отказа в приватизации служебных жилых помещений является решение вопроса о том, вправе ли приватизировать служебную квартиру гражданин, если жилое помещение из государственной собственности перешло в собственность частных организаций, в том числе хозяйственных обществ и товариществ.

Данное обстоятельство вызвано тем, что в начале — середине х годов достаточно большое количество государственных предприятий было приватизировано путем реорганизации в акционерные общества, при этом в уставной капитал данных обществ были переданы жилые дома со служебными жилыми помещениями, где уже проживали работники государственных предприятий.

Характерным примером является нижеследующее дело, также ставшее предметом рассмотрения в Верховном Суде Российской Федерации. Борисова Г. Тугузтемир, ул. С 18 июня года она прописана в доме. Считая данный отказ незаконным, Борисова Г.

Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от Тугудтемир Тюльганского района Оренбургской области, ул. Центральная, д. Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от Постановлением президиума Оренбургского областного суда от В надзорной жалобе Борисова Г.

Определениями судьи Верховного Суда РФ от Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела данное дело в порядке надзора и отменила все состоявшиеся судебные акты, указав на следующие обстоятельства.

Разрешая спор и отказывая в иске, суд исходил из того, что ранее дом 18 по ул. Центральной в с. Тугудтемир принадлежал колхозу им. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от Согласно статье 4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Центральной на момент предоставления в пользование истицы не относился к государственному жилищному фонду или являлся служебным жилым помещением, т.

Поскольку такие доказательства ими не представлены и в деле отсутствуют, то суд должен был исходить из требований вышеназванных норм Федерального закона, учитывая, что при переходе государственного предприятия в иную форму собственности в силу статьи 18 того же Федерального закона право на приватизацию жилого помещения сохраняется.

Таким образом, Верховный Суд Российской Федерации в данном случае указал на то, что бремя доказывания того обстоятельства, что жилое помещение является служебным и, как следствие, не подлежит приватизации, лежит на ответчике, т. Наряду со служебными жилыми помещениями в настоящее время значительное количество граждан проживает в общежитиях различного типа и вида. Для судебной практики также остро стоят проблемы рассмотрения споров о приватизации таких жилых помещений.

Данное обстоятельство обусловливается тем, что в советский период достаточно большое количество жилых домов имело статус общежития, принадлежавшего государственным учреждениям и предприятиям.

Можно ли приватизировать жилье специализированного жилищного фонда

Феофилактов А. Жилищные права граждан являются одними из наиболее значимых в системе прав человека на современном этапе развития государства. Экономическая ситуация в нашей стране на сегодняшний день такова, что для многих граждан приобретение жилого помещения в собственность является либо крайне затруднительным с финансовой точки зрения либо вообще невозможным в силу низкого уровня доходов и высокого уровня стоимости жилья.

Другие переводы Постепенно формируется рынок жилья, в основном за счет приватизации квартир государственного жилого фонда по довольно низким ценам. A housing market is gradually being formed, largely through privatization of State-owned apartments at fairly low prices. В законопроект о купле-продаже квартир при наличии прав собственности необходимо внести поправки, предусматривающие четкое признание окончательных решений Комиссии по жилищным и имущественным претензиям, что обеспечит защиту прав при приватизации квартир и предотвратит незаконное лишение собственности.

Приватизация служебного жилья является одной из самых актуальных и острых проблем, так как получить его в собственность практически невозможно. Несмотря на запреты, установленные законодательством, при некоторых условиях это все же реально. В судебном порядке, как правило, истцу удается добиться права приватизировать жилье. Служебное жилье — это жилые дома или квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания.

Приватизация служебного жилья: миф или реальность?

Пленарное заседание Госдумы 20 ноября. Региональным властям предложили дать право принимать решение о сокращении с 5 до 2 лет срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами из числа детей-сирот, что позволит этим гражданам быстрее приватизировать данное помещение. Соответствующий законопроект размещён на портале проектов нормативных правовых актов. Документ подготовлен Тамбовской областной Думой. При заключении договора найма специализированного жилья наниматель, в частности, не вправе обменивать занимаемое помещение, а также передавать его в поднаем. При этом, согласно законодательству, по окончании срока действия такого договора региональные власти должны исключить занимаемое сиротой жильё из специализированного жилищного фонда и заключить с этим гражданином договор соцнайма этого помещения. Читайте по теме Детям-сиротам хотят увеличить субсидию на аренду квартир.

Квартира специализированного жилищного фонда

Цены на недвижимость в нашей стране очень высокие, и далеко не каждый может позволить себе приобрести жилплощадь в собственность. Многие стараются выйти из ситуации и берут кредиты, кто-то вступает в ипотечную программу, но у большей части населения не хватает средств даже на вступительный взнос. Бюджетные организации идут навстречу населению и предоставляют своим сотрудникам служебные квартиры. Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре.

Важное правовое значение в рассматриваемом случае имеет факт того, какой все же договор вы заключили - договор социального найма или найма служебного жилого помещения. Для точного ответа на этот вопрос необходимо изучить решение, в соответствии с которым жилое помещение было предоставлено в пользование, указанный договор, а также выяснить, к какому жилищному фонду относится указанное жилое помещение.

Перечень квартир, находящихся в специализированном фонде достаточно обширен. Самыми востребованными из них сегодня являются:. Все они предоставляются по различным основаниям и в разном порядке, однако, объединены тем, что выделяются гражданам в случае отсутствия у них какого-либо жилья в конкретном населенном пункте. Указанные жилые помещения выделяются гражданам на основании заключенного с ними договора найма специализированного жилья на срок, который прямо указан в законе или пока не отпадут те или иные обстоятельства.

Приватизация служебных помещений

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бывшей узнице концлагеря не дают приватизировать квартиру

.

Приватизация квартиры муниципального жилищного фонда

.

Служебное жилье — это жилые дома или квартиры, которые принадлежат В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской жилого помещения в качестве специализированного жилого.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иван Г.

    Book: Приватизация жилья. Новый порядок, судебная практика, образцы документов

  2. tenlafolkran1982

    Замена полиса омс на новый в гос услугах Когда нужно прописаться после продажи квартиры

  3. Юлия П.

    Навигация: Главная Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда.

© 2020 evakyator-voskresensk.ru