+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Посоветуйте дебетовую карту с начислением процентов > Квартира в наследство > Договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка образец

Договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка образец

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка образец

Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, если кредит еще не выплачен, и квартира находится в залоге у банка? Как это сделать? Купишь вот так квартиру в ипотеку, начнешь выплачивать кредит, а тут — бац! Прибавление в семействе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа-покупка ипотечной квартиры (квартира в залоге у банка). Банк "крутит руки".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

Сообщений: 70 Регистрация: Добрый день. Подбирая квартиру в МО, нашли подходящий вариант, но оказалось что квартира приобреталась в г. Св-во о собственност получено в г. Собственно, на сколько я понимаю процесс приобретения такой квартиры не такой простой, как приобретение квартиры не ипотечной.

Продавец предлагает следующую схему: 1. У меня, как у покупателя, возникает вопрос какие обязательные условия необходимо прописать предварительном договоре адрес обьекта; фио паспортные данные продавца, покупателя; срок не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи , что еще?

Готовим основной договор, в котором прописываем какая сумма передается продавцу до регистрации договора ведь продавец должен погасить ипотеку , и какую сумму получает продавец из ячейки, после предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи.

Тут опять ряд вопросов и ньюансов: А продавец должен брать справку в банке, о том что сбер не против против продажи квартиры? Б какие справки взять с продавца, чтобы удостовериться что квартира "чистая" выписка из ЕГРП, чтобы увидеть что других обременений нет; выписка из домовой книги, чтобы увидеть что прописанных жильцев, как утверждает продавец один взрослый собственник; как узнать не был ли в качестве первоначального взноса использован материнский капитал; наверное необходимо согласие супруги на продажу квартиры???

В сумма по ипотеке, которую необходимо передать до регистрации договора купли-продажи, чтобы продавец мог ее погасить, превышает сумму оставшегося платежа за квартиру? Это вообще нормально, какие тут риски? Какие "подводные камни", ньансы, риски и т. Мб кто-то приобетал ипотечную квартиру или юридически грамотно может дать ответы на вопросы описанные выше. Заранее спасибо. Изменено: euph83 - Баннер показывается только незарегистрированным пользователям.

Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Цитата euph83 пишет : сумма по ипотеке, которую необходимо передать до регистрации договора купли-продажи А договор купли-продажи не регистрируется.

Изменено: Pif - Цитата euph83 пишет : Добрый день. Да, с ипотечными квартирами все сложнее, но таких продаж - треть на рынке. Я единственное не понимаю, как Вы не боитесь "кидалова" и не обращаетесь в какое-нибудь крупное Агенство, где юристы все бы проконтролировали.

Вот в этом случае продажа с обременением - третья грамотная сторона явно бы не помешала. Цитата euph83 пишет : 1. Это нормально. Всю эту беготню конечно лучше начинать точно зная, что покупатель не спрыгнет. Цитата euph83 пишет : У меня, как у покупателя, возникает вопрос какие обязательные условия необходимо прописать предварительном договоре адрес обьекта; фио паспортные данные продавца, покупателя; срок не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи , что еще?

Если Вы уж решили обходиться без юриста ну хоть договор то можно составить? Адрес обязательно, ФИО, срок обязательно должен быть оговорен, особые условия пишутся в конце обычно при обменах , а у Вас же наличка - Вам особые условия и не обязательны, а продавец, например, оговаривает, что продажа осуществляется при условии снятия обременения банком - а то вдруг банк затянет, продавец не сможет выйти на сделку - налетает на штрафные санкции сумма аванса аванса, а не задатка!

Сумма штрафных санкций обеих сторон - все прописывается в ПДКП Цитата euph83 пишет : Готовим основной договор, в котором прописываем какая сумма передается продавцу до регистрации договора ведь продавец должен погасить ипотеку , и какую сумму получает продавец из ячейки, после предоставления в банк зарегистрированного договора купли-продажи.

Во- первых в банке берется разрешение на продажу у всех банков по-разному, у меня была куча сделок, где мы брали справку об остатке задолженности на дату сделки и заказывали закладную если она была и все. В ДКП прописывается - сумма стоимости квартиры, сумма выдаваемая продавцу после подачи документов в Юстицию на гашение кредита банка.

Цитата euph83 пишет : сумма по ипотеке, которую необходимо передать до регистрации договора купли-продажи, чтобы продавец мог ее погасить, превышает сумму оставшегося платежа за квартиру?

Можно сумму забрать и после подачи документов в Юстицию - просто Росреестр не будет регистрировать эту сделку - он сделает приостановку.

А вот после подачи документов начинается самое интересное, самые риски. Продавец а лучше и Вы с ним едете в банк, кладете деньги согласно заявлению на досрочное гашение, в этот же день или на следующий день кредит погашен, продавец забирает закладную сам ВТБ или идет вместе с сотрудником банка в Юстицию и сдает ее - чтобы снять обременение. Обременение снимается - после этого регистрируется новая сделка.

Как видите риски огромные - продавец может убежать, умереть по дороге прости, Господи , положить деньги в банк, а потом вернуться и снять, например. Да мало ли чего. Как себя обезопасить? Оставить остаток как минимум в ячейке, с условием взятия денег после предоставления отрегистрированного ДКП. Реально, тут много нюансов. Это не новостройку купить по переуступке в офисе застройщика Уважаемый автор!

Ни в коем случае не связывайтесь, я Вам как человек, побывавший в этой ситуации говорю. После гашения долга за чужую на тот момент квартиру нет никаких гарантий того, что сделка регистрации права собственности на Ваше имя состоится. Написать в договоре можно многое чего, но, если в случае SOS-ситуации у продавца, за которого Вы погасили ипотеку не будет с юридической точки зрения ни копейки за душой, Вы ничего не взыщите или как максимум через суд он будет выплачивать Вам по копеечке до гробовой доски.

И не слушайте никаких риэторов и юристов, они комиссию возьмут и унесут ноги, т. Продавец к тому же может оказаться самым настоящим проженным кидалой, т. Не рискуйте, прошу Вас. К сожалению, Сбербанк не рассматривает других вариантов, кроме - погасили ипотеку и можете продавать на все четыре стороны.

Конечно, для покупателя это все очень нервно, даже при скрупулезно составленном предварительном договоре.

И тем не менее таких сделок все больше. Разница между стоимостью квартиры и остатком по ипотеке, который нужно гасить покупателю, конечно, должен быть заложен в ячейку с условием получения после регистрации перехода права на покупателя. Цитата euph83 пишет : А продавец должен брать справку в банке, о том что сбер не против против продажи квартиры? Какое разрешение тут, банку досрочно гасит кредит заёмщик. Это у вас с продавцом договор о том,что вы даёте ему первую часть,которую продавец ДОЛЖЕН отнести в кассу банка и погасить кредит,как правило в тот же день, и взять спраку из банка о погашении.

Далее вы сидите и нервно курите ждёте дней десять снятие обременения,после чего идёте регистрировать право собственности. Не сказать что вариант геморный, но вариант не лёгкий. С вашей стороны нужно очень захотеть именно эту квартиру.

И конечно в договоре прописывается каждый шаг. Договоров типовых достаточно. Изменено: Miki - Если продавец "прожженный кидала" - то тут хоть есть обременение, хоть нет - он кинет. Цитата Miki пишет : ждёте дней десять снятие обременения Три дня снимается обременение.

Если продавец "мутный" - ни одни юристы, ни одни сопровождающие не спасут, хоть за руку везде с ним будете ходить. Цитата Японка пишет : Три дня снимается обременение.

Это что за чудо банк такой у вас? Или это приторные сказки риэлторов? Цитата Miki пишет : Это что за чудо банк такой у вас? Причем здесь банк? Сроки устанавливает Росреестр: - сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней - сделка без обременения 10 рабочих дней - снятие обременения с объекта 3 рабочих дня. Как и писала - регистрация сделки покупки квартиры и снятия обременения по ней обычно объединяются и вся сделка при условии, что продавец подсуетился и заказал закладную заранее или вместе с сотрудником банка пошли подавать на снятие сразу после гашения - занимает те же дней Вам не мешает то, что я на танке?

Цитата Японка пишет : Сроки устанавливает Росреестр Это все классно, но вот туда еще дойти нужно с документами, а документы банк готовит. А там и "ответственный за это дело сотрудник" в отпуске может быть, и вообще им щас не до этого, и еще причин. Конкретно расскажу из своего опыта по снятию обременения в Петрокоммерце.

Мне там открытым текстом заявили, что закон сроки для банка в данном случае не определяет, вот когда дойдут руки, тогда и съездим в Росреестр. А мне обременение нужно было снять для рефинанса в другой банк, где я уже получил кредит, и сроки в этом новом банке были прописаны жестко. Не уложусь - серьезный штраф. Кредит мой Петрокоммерц перекупил у другого банка, и в КД, к счастью, была фраза, что банк обязан в течение 15 рабочих дней после погашения кредита выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательств.

Я ткнул их руководство в эти 15 дней и предупредил, что если они свои обязанности не выполнят и не отдадут мне закладную - я попадаю на штраф, поэтому подам на них в суд и буду требовать возмещения в порядке регресса.

Только тогда зашевелились и все как надо сделали. А не было бы в КД фразы со сроками - ничего бы я не добился. Цитата Pif пишет : Это все классно, но вот туда еще дойти нужно с документами, а документы банк готовит. Вот поэтому я и писала: Цитата Японка пишет : Во- первых в банке берется разрешение на продажу у всех банков по-разному, у меня была куча сделок, где мы брали справку об остатке задолженности на дату сделки и заказывали закладную если она была и все.

Закладную надо заказывать сразу. Я уже молчу о таком примитивном способе как "дарение бутылки шампанского". Японка, Да полно на форуме тем про проблемы с закладными.

Часто встречаются случаи, когда она просто банально потеряна. Или если был переход права собственности - тоже проблемы. А покупатель до сделки предвидеть это или проверить вряд ли сможет.

Цитата Pif пишет : Я это к тому пишу, что срок дней может быть весьма существенно нарушен. Может быть, никто и не спорит - человеческий фактор никто не отменял. Так же и при регистрации обыкновенной сделки могут быть утеряны какие-нибудь документы, их надо восполнить, донести и т.

И тогда проблем практически не бывает. Почему я так уверенно говорю?

Продажа квартиры в ипотеке

Банки предлагают свой типовой договор купли-продажи с ипотекой, несмотря на то, что формально документ является двусторонним соглашением между продавцом и покупателем. При согласовании изучайте каждое слово. В случае противоречий вашим интересам — требуйте внесения изменений. После сделки оригинал договора хранится у покупателя и продавца, а если сделали дополнительный экземпляр, то и в банке. Не исключено возникновение спорных ситуаций в дальнейшем.

Понятие обременения различается в зависимости от сферы права, в рамках которого происходит трактование. В общем смысле, обременение — любое ограничение прав как для субъекта, так и для объекта юридических взаимоотношений. Под субъектом и объектом обременения могут пониматься две любые противоположные стороны: продавец и покупатель, банк и залоговое имущество, государство и жилищный фонд.

Ипотека популярна у россиян даже в период кризиса: острая необходимость в собственном жилье способствует увеличению числа ипотечных кредитов в целом по стране. Трудно сказать, кто рискует больше: покупатель квартиры в ипотеку или тот, у кого жилье покупается — все зависит от конкретных обстоятельств. При неблагоприятных обстоятельствах ущерб может понести каждая из сторон. Оставим ситуацию неплатежеспособности ипотечного должника для обсуждения в отдельной теме и рассмотрим, каким гражданско-правовым рискам подвержены продавец и покупатель, если речь идет об ипотечном жилье. Одним из рисков покупателя в случае приобретения жилья в ипотеку является опасность потерять задаток.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

На рынке достаточно часто встречаются предложения о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Можно ли купить такое жилье? Действительно ли оно дешевле? Как провести сделку? В статье я постараюсь ответить на все эти вопросы, описать процедуру покупки квартиры в ипотеке у продавца и дать несколько практических рекомендаций. Как вернуть деньги или отвоевать квартиру? Можно ли выписать этого ребенка и стоит ли покупать такую квартиру? Покупателю не следует переживать по поводу приобретения такой недвижимости. Во-первых, права собственника на квартиру принадлежат продавцу. Во-вторых, это законная схема купли-продажи.

Как продать купленную в ипотеку квартиру?

Настоящий Предварительный Договор составлен с Продавцом, у которого квартира в настоящий момент находится в залоге ипотеке у Банка. Сумма, указанная в качестве Задатка, идет в счет погашения долга перед Банком. Мы, гр. Анонимная Мария Семеновна,

Сообщений: 70 Регистрация: Добрый день.

Телефон в Санкт-Петербурге:. Скачать в word Образец договора купли-продажи квартиры за счет кредита ипотека О полностью. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно ст.

Полезные Статьи о регистрации ООО, ИП и др. от компании "Успешный Старт"

Этим же законом регулируются права и обязанности сторон по договору. Согласно ст. Помимо обязательных пунктов, ипотечный договор может содержать условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и или способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению — п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи: какие есть риски?

.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

.

настоящего Договора КВАРТИРА состоит из договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком.

.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

.

Жилищный Консультант

.

.

.

Как правильно и безопасно приобрести ипотечную квартиру? Нюансы покупки обремененной недвижимости.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vildebackpo1980

    Как написать требование о возврате денег Быстрый мини займ на карту

© 2020 evakyator-voskresensk.ru