+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Посоветуйте дебетовую карту с начислением процентов > Квартира в наследство > На что обратить внимание при заключении договора найма квартиры

На что обратить внимание при заключении договора найма квартиры

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
На что обратить внимание при заключении договора найма квартиры

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают. Статья ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин. Статья ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что обратить внимание при аренде квартиры

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды.

В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Следовательно, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор найма жилого помещения, независимо от того, на какой срок он заключен, не требует государственной регистрации. Если квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается намного реже. Думаю, среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, желание сэкономить время и деньги.

Многие считают заключение договора формальностью, рутиной. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые, друзья, знакомые друзей, друзья знакомых, то заключение с ними договора является проявлением недоверия.

Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора. Только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций. Представим ситуацию, в которой может оказаться собственник квартиры, если по вине нанимателя начался пожар или произошло затопление соседей на нижних этажах.

Пострадавшие вправе предъявить свои требования о возмещении причиненного им ущерба владельцу квартиры. В случае отсутствия договора ему будет трудно доказать что-либо в суде.

Виновник может попросту скрыться, забрав вещи. Не исключено, что впоследствии он будет отрицать факт проживания в этой квартире.

Если говорить о нанимателе, то следует отметить, что он также может пострадать в случае отсутствия договора. Представим следующую ситуацию. Вы сняли квартиру на длительный срок. Вас все устраивает, устно все условия согласованы с другой стороной.

Вы оплачиваете арендную плату за первый месяц. Через неделю к вам приходит собственник и сообщает, что он решил изменить ранее согласованные условия, в том числе размер оплаты. Он также может в любое время потребовать освободить занимаемую вами площадь, не объясняя причин. Согласитесь, неприятно оказаться в подобной ситуации на месте нанимателя. При наличии грамотно составленного договора подобные ситуации исключены. Чаще ко мне обращаются собственники квартир физические лица , столкнувшиеся с проблемой нарушения нанимателями условий договора об оплате.

В большинстве случаев договор в письменном виде не заключался либо был составлен неграмотно. Размер, сроки, способы оплаты. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма и устанавливается по соглашению сторон. Если сроки в договоре не предусмотрены, оплата производится ежемесячно. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. При оплате очередного периода советую нанимателю брать с собственника квартиры расписку.

В ней должно быть указано, какую сумму он принял в качестве оплаты, а также за какой период произведена оплата.

Известны случаи, когда после получения денег собственник впоследствии утверждал, что денег ему никто не давал. Или, пересчитав купюры, которые находились в конверте, он констатировал факт, что их намного меньше, чем должен наниматель.

Так что составление расписки поможет избежать обмана и недоразумений. Срок договора. Договор найма может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. Арендодателям наймодателям можно посоветовать приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов. Необходимо также составить акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель наймодатель сдал, а арендатор наниматель принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества мебели, бытовой техники , отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор.

После подписания сторонами акт приема-передачи можно подшить к договору. Таким образом, стороны должны включить в договор все важные условия, которые они хотят для себя определить. При согласовании текста договора нужно быть предельно внимательными и не торопиться. Чтобы договор был составлен правильно, защищал интересы каждой стороны и не противоречил российскому законодательству, советую обратиться за помощью к юристу или адвокату. Нотариальное его удостоверение необязательно.

Но замечу, что в случае спора договор, заверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.

Он удостоверяет их личности, проверяет право собственности владельца или владельцев квартиры и их дееспособность. Поэтому сделку, удостоверенную нотариусом, оспорить сложнее. Делать запросы в инстанции, в какие?

Это и риэлторы профессиональные агенты по недвижимости , и частные маклеры-одиночки, и различные информационные агентства. К сожалению, мошенники могут принимать вид и первых, и вторых, и третьих. Чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников, советую нанимателю перед заключением договора внимательно изучить следующие документы:. Паспорт собственника. Он должен иметь необходимые средства защиты от подделки, отчетливые печати, не иметь исправлений, быть действительным.

Документ, подтверждающий право собственности арендодателя на квартиру свидетельство о государственной регистрации права. Правоустанавливающий документ, показывающий, на основании чего собственник приобрел право собственности на объект договор продажи, мены, дарения, раздела имущества, свидетельство о праве на наследство и др. Необходимо сверить адрес объекта сделки, указанный в документах, с фактическим адресом, а также все технические параметры квартиры этаж, количество комнат, площади и т.

В некоторых случаях может оказаться, что в отношении объекта сделки есть решение об аресте или решение суда о разделе имущества на доли. Для проверки этой информации можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделав запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации.

В выписке указываются следующие данные: описание объекта недвижимости, данные о правообладателях, зарегистрированные на объект права, ограничения, обременения прав, сведения о правопритязаниях и заявленных в суде правах требования. Если вы убедились в том, что арендодатель является единственным собственником жилья, нужно удостовериться также в том, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой.

Для этого попросите собственника получить выписку из домовой книги. Советую вам присутствовать лично при получении им этого документа.

Из архивной выписки можно узнать о том, кто и когда был зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, куда выбыл, кто ее приватизировал. Убедитесь в том, что среди ранее зарегистрированных нет убывших в места заключения или в психоневрологический диспансер на лечение.

Несмотря на все предпринятые вами меры, арендодатель может оказаться недееспособным, то есть не имеющим права распоряжаться своим имуществом. Сделки, заключенные недееспособным лицом, являются ничтожными.

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, попросите у арендодателя справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о его здоровье. Рекомендую также лично присутствовать при получении справок, чтобы исключить риск фальсификации. Расскажите, что он собой представляет, когда используется, чем отличается от договора найма?

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма может заключить наниматель жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Для этого необходимо согласие в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должен быть заключен в письменной форме, причем экземпляр такого договора подлежит передаче наймодателю часть 1 статьи 77 ЖК РФ.

При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства.

Главным основанием прекращения договора поднайма является истечение срока действия договора. В этом случае поднаниматель обязан освободить жилое помещение, а при отказе он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения часть 5 статьи 79 ЖК.

В таком же порядке он выселяется и в случае, если досрочно прекратилось право самого нанимателя на помещение, которое он занимал по договору социального найма например, в связи с его выездом в другое место жительства, смертью и т. Если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на один год часть 3 статьи 77 ЖК. В случае сдачи в поднаем неприватизированной квартиры муниципальной, государственной поднаниматель также не застрахован от рисков.

Известно немало примеров, когда двое зарегистрированных в квартире договариваются между собой с целью обмана квартиранта. Один сдает квартиру, забирает деньги и уезжает, а другой неожиданно появляется и требует выселения квартиранта, так как ему негде жить. Но возможны и случаи, когда разногласия в семье муж сдал, а жена против вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько недель.

Поэтому я рекомендую всем перед заключением договора поднайма обращаться за помощью к юристу или адвокату. Полная статья в печатной версии Жилищное право или через 3 месяца на сайте. Источник: Жилищное право. Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Автор: К.

На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду

Разбираемся, как оформить договор найма квартиры, чтобы спокойно спали и арендатор, и тот, кто квартиру сдает. И собственники жилья, и квартиросъемщики рано или поздно задумываются: стоит ли заключать договор аренды. Ведь у медали, как водится, две стороны. Начнем с наиболее очевидной.

Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет.

Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо. При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям. Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье.

Правильный договор аренды: на что обратить внимание

Договор аренды квартиры в Украине заключают практически при каждом съёме жилья, но не все знают, какие риски могут возникать у хозяина квартиры и квартиросъемщика при его заключении. Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду. Сопоставим плюсы и минусы в обоих случаях. Как работает закон и как снимают квартиру в реальной жизни. Статья будет полезна как для арендодателей, так и для квартирантов, которые снимают квартиру и любое другое жилое помещение. Как правильно составить договор найма жилого помещения и нужен ли он вообще. Мы собрали наиболее актуальную информацию о договоре аренды квартиры в Украине на год. Читайте внимательно — это может сохранить вам деньги и нервы в случае возможных проблем.

Договор аренды квартиры Украина 2019 – Самое важное

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

Перед заключением договора аренды нежилого помещения предприниматели обычно руководствуются рядом важных для них показателей, таких как цена, срок, наличие коммуникаций, местоположение и транспортная доступность.

Полностью вопрос звучит так: В настоящее время я расширяю свой бизнес розничная торговля и постоянно сталкиваюсь с проблемой арендных отношений. Например, после заключения с собственником договора аренды нежилого помещения появляются некие дополнительные условия, которые я должен оплачивать: то новые требования государственных надзорных органов в отношении помещения по словам собственника , то повышение расходов собственника в связи с проведением каких-то коммунальных работ. С субарендными отношениями еще сложнее.

На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры

На что больше всего нужно обращать внимание при заключении договора найма жилого помещения? Какие документы должен иметь агент? Порядок проведения сделки аренды найма 1.

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан.

При найме квартиры никогда нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности

О том, как снизить потенциальные риски, составляя договор найма, рассказывает юрист Ирина Пономарёва. Договор аренды жилых помещений называется договором найма. Аренда возможна только в том случае, если сторона сделки — юридическое лицо. Итак, говорим о найме. Стороны такого договора — наймодатель и наниматель. Наймодатель — собственник или управомоченное лицо собственника жилого помещения. Наниматель — лицо, которое планирует пользоваться и владеть жилым помещением для проживания на определенный срок и за определенную плату.

Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на наймодатель получает при заключении договора и возвращает Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на.

Как составить договор аренды квартиры? Не у каждого человека есть возможность иметь собственное жилье. Огромное количество россиян снимает квартиры, но аренда жилья имеет массу подводных камней. Раньше жилье снималось без участия агента. Без каких-либо договорных отношений жильцы просто отдавали хозяевам деньги, и при этом они никак не были защищены от мошеннических действий.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

.

На что обратить внимание при заключении договора аренды?

.

.

.

На что обратить внимание при заключении договора между арендодателем и арендуемым?

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любаня Т.

    Документация и схема на генератор гс 100 Увольнение в порядке перевода при реорганизации

  2. phiennelobry1973

    Captcha - база объявлений ЦИАН

  3. milfaiqueero1980

    Правильный договор аренды: на что обратить внимание | Деньги | Аргументы и Факты

  4. Александра А.

    Как составить договор аренды квартиры

© 2020 evakyator-voskresensk.ru